Atletenbaan 29 C, Maastricht

MAASTRICHT (Geusselpark) - In wooncomplex Cour Renoir gelegen instapklaar luxe 2-laags appartement van 144 m² (zgn. maisonnette) met drie slaapkamers, badkamer en doucheruimte en toiletruimte, royale woonkamer met open keuken en aangrenzend balkon, technische ruimte en eigen parkeerplaats en een grote berging in de parkeerkelder. Het complex is gelegen langs de Terblijterweg aan de noordoostkant van Maastricht nabij het sportpark De Geusselt en het UWC - United World College.

Fijne elementen van dit ruime appartement zijn onder meer de verdeling over twee woonlagen, de bereikbaarheid per lift en trap zelfs vanuit de parkeerkelder en de fijne lichtinval aan zowel de zonkant (waar het grote balkon is gelegen) als aan de noordkant waar twee slaapkamers zijn gelegen.
De fraaie luxe afwerking van de badkamer en doucheruimte en parketvloer op de 1e woonlaag completeren het geheel en maken het tot een aantrekkelijke woning op goede woonstand met een uitstekende bereikbaarheid.

INDELING
Souterrain (van het complex):
- Ondergrondse parkeergarage met een eigen parkeerplaats en privé-berging.

Begane grond (van het complex):
- Statige hoofdentree met brievenbussen, bellentableau voorzien van intercom en toegang tot de lift en het trappenhuis;
- Op straatniveau is tevens direct toegang tot de lift in het gebouw.

Tweede etage (van het complex):
- Entree annex overloop met toegang tot een slaapkamer, doucheruimte en trap naar de benedenverdieping;
- Slaapkamer 1, ca. 22 m², met twee dubbele openslaande deuren naar het Frans balkon richting het zuiden;
- Doucheruimte (ca. 5 m²), welke is voorzien van een inloopdouche met hardglazen deur, wastafel in modern badkamermeubel en zwevend closet met inbouwreservoir en plintconvector;
- De trap naar de benedenverdieping leidt direct naar de woonkamer.

Eerste etage (van het wooncomplex):
- Ruime heldere woonkamer (ca. 45 m²) v.v. kamerbrede raampartij met schuifpui naar het balkon, open keuken en toegang tot de tussenhal;
- Woningbreed balkon (zuidzijde, ca. 12,5 m²) is bereikbaar middels de schuifpui vanuit de woonkamer en heeft uitzicht op de Terblijterweg;
- De open keuken (ca. 7,5 m²) v.v. tegelvloer en L-vormige keukeninrichting (d.d. 2008), v.v. kunststof werkblad met anderhalve RVS spoelbak, 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap (recirculatie), elektrische oven, koelkast en vaatwasser;
- Vanuit keuken toegang tot bijkeuken (ca. 5,5 m²), v.v. elektrische groepenkast, witgoedaansluiting, opstelling cv-ketel (eigendom d.d. 2021) en WTW-systeem;
- De tussenhal leidt naar de toiletruimte, twee slaapkamers en badkamer;
- Volledig betegelde toiletruimte met zwevend closet en inbouwreservoir en fonteintje;
- Slaapkamer 2, ca. 15 m², gelegen aan de noordzijde;
- Slaapkamer 3, ca. 16 m², gelegen aan de noordzijde;
- Luxe badkamer (ca. 7 m²) v.v. ligbad, badkamermeubel met dubbele wastafel en handdoekradiator.

BIJZONDERHEDEN
- Riante woonkamer (ca. 45 m²) met veel lichtinval en schuifpui naar groot balkon (ca. 12,5 m²) op het zuiden;
- Moderne open keuken (d.d. 2008, ca. 7,5 m²) met diverse inbouwapparatuur en een berging;
- Woonkamer, tussenhal en slaapkamers op de benedenverdieping zijn voorzien van een doorlopende houten parketvloer;
- 3 slaapkamers (resp. ca. 15, 16 en 22 m²);
- 2 badkamers (resp. ca. 5 en 7 m²) en toiletruimte;
- Privé-berging en eigen parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage, 2e parkeerplaats additioneel te koop;
- VvE-bijdrage voor de woning met berging bedraagt € 205,51 per maand, plus € 111,69 per kwartaal voor de twee parkeerplaatsen in het souterrain.

KENMERKEN
- Gebruiksoppervlakte ca. 144 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m²;
- Externe bergruimte ca. 6 m²;
- Inhoud ca. 471 m²;
- Bouwjaar ca. 2008.

OMGEVING
Geusseltpark is een gebied met enerzijds veel natuurschoon en anderzijds dynamiek. Zo is er een grote vijver met dagstrandjes aangelegd, die het zuidelijke deel van het gebied doorkruist. Samen met het nieuwe parkdeel aan de Terblijterweg, kasteel Geusselt en de nabijgelegen Landgoederenzone is Geusseltpark een landstedelijke plek om te verblijven. Tegelijkertijd is het een levendige plek, met onder een compleet sportcentrum met fitnesscentra, een zwembad en horeca en diverse sportverenigingen (o.a. MLTC tennis, Willem 1 voetbal, MVV voetbalstadion De Geusselt). Ontspannen, inspannen, ontsnappen aan de dagelijkse drukte. Het kan allemaal in Geusseltpark! Want hier is geen sprake van óf-óf, maar van én-én. Gelegen naast het United World College en niet ver van de Maastrichtse binnenstad: Vanuit Geusseltpark bent u te voet, met de fiets of per auto snel in de bedrijvige Maastrichtse binnenstad. Of in de stadswijk Amby, met zijn diverse kasteeltjes en herenhoeven. De héle Limburgse regio ligt trouwens binnen handbereik door de uitstekende uitvalswegen, waaronder de A2 (Eindhoven-Luik) en A73 (Heerlen-Aken).

ENERGIELABEL
De woning beschikt over een definitief energielabel A+, welke geldig is tot 02 augustus 2033.

OPLEVERING
In de huidige staat, de raambekleding blijft achter, overige roerende zaken zijn bespreekbaar met verkoper.

KADASTRAAL
- Gemeente Maastricht, sectie G, nummer 6323, appartementsindex A19 (woning);
- Gemeente Maastricht, sectie G, nummer 6323, appartementsindex A43 (berging);
- Gemeente Maastricht, sectie G, nummer 6323, appartementsindex A306 (parkeerplaats);
- Gemeente Maastricht, sectie G, nummer 6323, appartementsindex A337 (parkeerplaats additioneel te koop).

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat. Binnen 1 maand is bespreekbaar.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Gezien verkoper de woning niet zelf bewoond heeft, zal in de koopovereenkomst een 'niet zelf bewoond'-clausule worden opgenomen.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij